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        仲量联行估价及顾问服务主管刘振江表示，解决房价上涨的治本之法在于增加土地供应。

        南华早报网1月13日电/       虽然政制争议是香港2014年的主要议题，但今年这个城市的焦点将会是大家已经很熟悉的问题——房地产。

        去年，香港楼价不断上升，尤其是小型单位，分析师已经呼吁当局出台更全面的土地供应计划，以稳定市场。

        本周三（1月14日），特首梁振英将提交今年的《施政报告》。

        交银国际地产研究部主管刘雅瀚称，特首在过去几年已经致力增加土地供应。

        刘雅瀚认为，政府应该及时更新未来房屋供应的进展，以提高楼宇供应的清晰度，而非仅不断重申长远目标，这也有助于减少没有即时刚需的人抢闸买房的情况。

        据差饷物业估价署统计，香港的房价虽然增速放缓，但截至去年11月已经连涨7个月。

        虽然在去年的《施政报告》中，特首已经誓言要解决房屋问题，但去年前11个月，房价整体仍上涨超过11%。

        领涨的是中小型单位，较大型单位的价格基本稳定，甚至有轻微下降。

        仲量联行估价及顾问服务主管刘振江表示，解决房价上涨的治本之法在于增加土地供应。

        刘振江称，现在“占中”已经完结，香港今年的头等大事将是土地问题。

        他说，外界预期，特​​首及其领导班子将大力推进新界东北的新市镇开发。

        刘振江说，发展新界东北是政府开发新界的第一步，如果不迈出这一步，政府就不能进行下一阶段，比如洪水桥（新市镇）或其他项目。

        刘振江相信，港府会与反对派达成跟多妥协，以期推进计划，令规划在今年获得通过。

        根据港府计划，新界东北发展计划包括古洞北、粉岭北和坪輋/打鼓岭发展区。新市镇完全落成之后，预计可以容纳46万人口，堪比诸如屯门或将军澳等新市镇。

        刘振江说，现实是，如果新界不能进一步开发，香港就没有足够的土地满足政府的10年建屋目标。

        港府目前的目标是到2025年建成48万伙新房屋。相对于一年前，特首在《施政报告》中提出的计划，仅为2014/15年度到2023/24年度建成47万伙新房屋。

        在房价攀升之下，分析认为港府不会再增加抑制措施控制房屋需求。较多的房地产分析师认为，今年房价上升将放缓，因为供应会增加，而且美元渐强，同时利率预期上升、通胀减弱。

        交银国际的一份报告预计，今年开始将有1万5000伙私人单位上市。过去5年，平均每年只有大约1万伙。